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价格相差一倍!株洲市民为避税签阴阳合同卖房,结果买房的搬进去后不认账了

ZAKER潇湘 11-29

" 阴阳合同 " 是指合同当事人就同一事项,订立了两份以上内容不相同的合同,其中对外的一份并不是双方的真实意思,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份,才是双方的真实意思。

记者近日了解到,前不久,湖南省高级人民法院就对我市一起因为二手房 " 阴阳合同 " 交易产生的纠纷,下达了民事裁定书。

tt 买方入住后只认 " 低价合同 "

2015 年 5 月,卖方李某和买方汪某,通过我市某房地产中介签订了一份居间合同。双方约定,李某以 348000 元的价格,转让位于芦淞区的一处房产给汪某。

以为 " 阴阳合同 " 能避税,双方又通过中介,签订了一份交给监管部门备案的《株洲市二手房买卖合同》。在这份合同中,双方约定,房屋的转让价为 160000 元。同时,双方还签订了一份《房屋买卖补充协议书》,约定实际价格仍为 348000 元。

之后,汪某先支付了 40000 元给李某,并把 130000 元购房款转入了监管账户。李某则在房屋未完成过户的情况下,将房屋交给了汪某使用。

然而,让李某万万没想到的是,汪某住进房子后,麻烦出现了。汪某认为,交给监管部门备案的《株洲市二手房买卖合同》才具有法律效力,是李某自愿放弃了最开始合同中约定的房屋转让价 348000 元,选择以 160000 元成交。因此,在自己已经支付了 170000 元的情况下,李某应该无条件配合完成房屋过户。

而李某则认为,双方约定的房屋转让价一直是 348000 元,签订的《株洲市二手房买卖合同》只是用于避税,如果汪某不支付剩余的费用,不会协助汪某过户。为此,双方走向了法院。

[ ~ 公式 ~ ] 法院裁定 " 低价合同 " 无效

2018 年,芦淞区人民法院审理认为,双方后面签订《株洲市二手房买卖合同》的目的是为了避税,合同中约定的房屋转让价 160000 元,不是买卖双方的真实意思表示,也不是对第一份合同的变更,应当认定为无效。汪某应当按照第一份居间合同及《房屋买卖补充协议》中约定的房屋转让价 348000 元,履行付款及缴税义务,李某再配合办理产权转移登记手续。

对此,汪某不服,向株洲市中级人民法院提起上诉,法院维持原判。汪某又向湖南省高级人民法院申请重审。近期,省高院下达了民事裁定书,驳回了汪某的再审申请。

市住建局相关负责人提醒,市民在进行二手房交易时,应当坚持诚信原则,依法依规签订合同,避免产生纠纷。

来源:株洲晚报

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